ноябрь, 09, 2023,
Очно + Онлайн трансляция
Место проведения: - Маринс Парк Отель (г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 12), зал "Сочи"
Время проведения: с 10-00 до 16-00. в перерыве обед в ресторане
Очно + Онлайн трансляция
Место проведения: - Маринс Парк Отель (г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 12), зал "Сочи"
Время проведения: с 10-00 до 16-00. в перерыве обед в ресторане
Новое в регулировании земельно-имущественных отношений в 2023-2024 гг.
Автор и ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович (г. Москва) – к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
ПРОГРАММА
1. Новые формы и правила государственной регистрации недвижимости
Сочетание правового режима индивидуальной и общей собственности в отношении недвижимости.
Новые правила принятия решений по управлению общим имуществом по правилам ГК РФ с 15.08.2023 г.
- Расширение границ информационного взаимодействия Росреестра с ГИС.
- Проблемы иерархии слоёв информации в ГИС при принятии решений регистратором.
- Новые полномочия и функции ППК Роскадастр в 2023 и 2024 годах.
- Новый подход к уточнению границ земельных участков.
- Конкуренция процедур комплексных кадастровых работ и планировки территории.
- Учёт интересов правообладателей объектов недвижимости при проведении комплексных кадастровых работ.
- Ранее учтенные земельные участки (уточнение границ, устранение пересечения границ, увеличение и уменьшение площади).
- Преюдициальность при рассмотрении споров по границам земельных участков.
- Особенности кадастрового учета вновь образованных земельных участков.
- Образование, раздел, объединение, выдел и перераспределение земельных участков.
- Особенности кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества.
- Графическая схема зданий, сооружений, помещений.
- Сложные случаи госрегистрации ЗУ.
- Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения.
- Реестровые ошибки: особенности исправления в административном и судебном порядке.
- Судебная практика обжалования решений Росреестра. Особенности исполнительного производства.
- Новые нормы о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машиноместа с 1 марта 2023 года.
- Понятие недвижимого имущества по ГК РФ. Проблема квалификации вещей в качестве недвижимых по нормам ГК РФ, взаимосвязь с понятийным аппаратом других отраслей законодательства (градостроительное законодательство, законодательство о государственной регистрации недвижимости, земельное законодательство).
- Особенности правового регулирования недвижимого имущества, не поименованного в ГК РФ. Сложная (составная) вещь, условно делимая и условно неделимая вещь и пр.
- Спорные вопросы квалификации недвижимого имущества. Подход к описанию недвижимости в строительстве и при учётно-регистрационных действиях.
- Госрегистрация прав на недвижимое имущество, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
- Вещные права и основания возникновения вещных прав по новым нормам ГК РФ.
- Права собственности: на земельные участки, на здания и сооружения, помещения. Объекты незавершённого строительства (признаки недвижимости, права на земельные участки для завершения строительства, принудительная реализация ОНС).
- Судебная практика в отношении учёта, регистрации и распоряжения таунхаусами. Различия блокированной застройки, многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов.
- Концепция единого объекта недвижимости: практические проблемы правоприменения и пути их устранения.
- Классификация зон с особыми условиями использования территории.
- Учет интересов третьих лиц при установлении зон с особыми условиями использования территорий.
- Возмещение убытков и/или выкуп земельного участка правообладателем объекта, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории.
- Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2025 г., вероятные ЗОИУТ, продление учёта которых будет осуществлено до 2028 г. и до 2031 г.
- Возмещение неудобств использования недвижимости после установления обременения, влияние ЗОУИТ на кадастровую оценку.
- Результаты сплошной кадастровой оценки земель в 2022 году.
- Проведение сплошной оценки объектов капитального строительства (ОКС) в 2023 году.
- Возникающие спорные ситуации по объектам оценки применительно к ОКС.
- Переходный период снижения кадастровой стоимости в 2023-2026 гг.
- Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости, специально созданными в регионах государственными бюджетными учреждениями: практика, проблемные вопросы.
- Практические особенности применения, комбинирования и сочетания различных методов оценки земельных участков и ОКСов.
- Ошибки при определении кадастровой стоимости и способы их исправления.
- Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости.
- Подбор и применимость аналогов, сопоставимых с объектом оценки.
- Раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними.
- Дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и дата применения кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной.
- Перспективы изменения правил государственной кадастровой оценки недвижимости.
Сочетание правового режима индивидуальной и общей собственности в отношении недвижимости.
Новые правила принятия решений по управлению общим имуществом по правилам ГК РФ с 15.08.2023 г.
- Новые правила смены управляющей компании многоквартирным домом. Возможности обособления частей общего имущества для использования его в хозяйственной деятельности и условия законности данного обособления.
- Особенности раздела зданий в 2023 – 2024гг.
- Особенности образования и оборота частей зданий и помещений.
- Реконструкция и перепланировка объектов капитального строительства и учет изменений технических характеристик ОКС.
- Судебно-арбитражная практика оспаривания отказов Росреестра по образованию объектов недвижимости и изменению характеристик существующих объектов недвижимости.
- Возможность корректировки разрешения на ввод в эксплуатацию в целях реализации инвестиционного проекта.
- Особенности ввода в эксплуатацию здания, расположенного на нескольких земельных участках.
- Установление единого правила судьбы построенного объекта недвижимости в ГК РФ.
- Строительство зданий в результате договора о совместной деятельности или простого товарищества.
- Новые правила регулирования и учёта объектов незавершённого строительства (ОНС).
- Ведение реестров ОНС, созданных с привлечением бюджетных средств.
- Завершения строительства ОНС и распределение окончательных площадей при кадастровом учёте.
- Особенности завершения строительства ОНС, приобретённых застройщиком на публичных торгах.
- Границы изменений проектной документации и назначения ОНС новым застройщиком.
- Судебно-арбитражная практика оспаривания отказов во вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости.
Стоимость
Каждый участник получит ссылку на методический материал автора и именной сертификат участника семинара
Стоимость участия: 6500 руб. (6000 руб.– онлайн/запись)
АКЦИИ: участие каждого 3 (третьего) специалиста от организации - Бесплатно!!!
При отсутствии физической возможности участия в семинаре,
Вы можете приобрести «комплект дистанционного участника семинара»
(ВИДЕОЗАПИСЬ + Методический материал + сертификат участника)
