1. Революция в бухгалтерском учете застройщиков - Рекомендация Р-181/2026-ОК Строй «Долевое строительство у застройщика» Бухгалтерского методологического центра
2. Новый неправомерный подход ФНС – 2026 – помещения, которые остались в собственности застройщика после разрешения на ввод в эксплуатацию – это доход застройщика.
3. Федеральные законы 426-ФЗ от 28.11.2025, 487-ФЗ от 26.12.2024 – как повлияли на определение финансового результата застройщика.
4. Момент признания финансового результата застройщиком на ОСН (5 возможных вариантов) и УСН (изменения – 2026).
5. Про три способа распределения застройщиком затрат на строительство между помещениями, передаваемыми дольщикам и/или инвесторам и остающимся в собственности застройщика (в том числе как получить больше вычетов по НДС застройщику, который оставляет себе в собственность нежилые помещения).
6. Изменение судебной практики по вычетам по НДС по нежилым помещениям, которые застройщик оставляет себе в собственность.
7. Договоры долевого участия без эскроу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до постановки объекта на государственный кадастровый учет – в чем налоговая проблема.
8. Расходы на объекты социальной, коммунальной и инженерной инфраструктуры.
9. Если застройщик выполняет строительно – монтажные работы самостоятельно – почему налогообложение будет значительным.
10. Совмещение функций застройщика и генподрядчика и НДС – льгота застройщика (в том числе изменения в налогообложении по разрешениям на строительство, выданным после 01.01.2024)
11. Переквалификация для целей налогообложения инвестиционных договоров по госконтрактам у застройщиков в подряд. Переквалификация для целей налогообложения договоров долевого участия в подряд.
12. Приобрели за 1 млрд. руб. долю в ООО, владеющем земельным участком. Как данную сумму учесть в уменьшение прибыли застройщика.
13. Распределение арендной платы за землю и расходов на приобретение прав аренды на объекты строительства.
14. Уплата земельного налога застройщиком – понижающие и повышающие коэффициенты.
15. Пять способов привлечение денег в индивидуальном жилищном строительстве и налогообложение таких операций. НДС – льгота для подрядчиков в ИЖС со счетами эскроу.
16. Субсидирование банку пониженной процентной ставки для дольщика.
17. Застройщик оплачивает ЭЦП дольщика, госпошлину за регистрацию недвижимости дольщика – налоговые последствия.
18. Особенности учета ДДУ на мебелированные помещения.
19. Налогообложение акций «мебель в подарок», «сертификат на мебель в подарок и т.д.».
20. Налогообложение скидок дольщикам.
21. Контроль цен для целей налогообложения у застройщиков и подрядчиков.
22. Применение ФСБУ 9/2025 в строительстве и вопросы применения ФСБУ 5,6,26 в учете застройщика и подрядчика.
23. Что считать выручкой застройщика для целей бухгалтерского учета и на какую дату ее определять?
24. Наиболее распространенные варианты проводок у застройщика (договор долевого участия, инвестиционный договор, в том числе с выделением вознаграждения застройщика).
25. Дробление бизнеса в строительстве, в том числе с использованием ПИФов (применяются для оптимизации налога на прибыль и НДФЛ).
26. Проблемные вопросы учета по договору строительного подряда (в том числе: равномерное признание выручки для целей налога на прибыль в случае, когда работы относятся более, чем к одному отчетному периоду, определение момента признания выручки, когда заказчик не подписывает акт, безвозмездные услуги генподрядчика и др.).
27. Как генподрядчику подтвердить право на вычет по НДС и включение сумм в расходы по налогу на прибыль при взаимоотношениях с подрядными организациями (техника безопасности)?
28. Ответы на вопросы и практические рекомендации.