Новое в градостроительном регулировании земельных отношений и строительной деятельности

1. Обзор цифровых сервисов платформы пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) для профессиональных участников рынка на портале Госуслуг.

• Информационное и межведомственное взаимодействие федеральных реестров и информационных систем.
• Результаты предоставления информации, достоверность и применимость сведений, полученных через публичные сервисы.

2. Разрешенное использование ЗУ в 2025 году.

• Проект новой главы Земельного кодекса РФ по единому порядку определения ВРИ.
• Разграничение регулирования ВРИ между земельным и градостроительным законодательством.
• Риски землепользователя при неполном соответствии хозяйственной деятельности и основных ВРИ.
• Определение и изменения ВРИ ЗУ для строительства: оценка возможностей, условий, взаимодействие с Росреестром.
• Учёт градостроительных регламентов Росреестром для установления ВРИ.
• Соотношение целей аренды ЗУ и его ВРИ в позициях высших судебных органов.

3. Ранее учтённые объекты недвижимости и ранее возникшие права. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: изменения в 2025г.

• Позиция Росреестра по вопросу подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного ЗУ, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
• Уточненный порядок выявления правообладателей ранее учтенных зданий и сооружений.
• Новый перечень оснований для отказов при уточнении сведений о ранее учтенных объектов недвижимости.
• Снятие с кадастрового учета объектов в рамках процедуры выявления правообладателей ранее учтенных зданий и сооружений.
• Взаимодействие ОМС и Росреестра по выявлению ранее учтённых объектов недвижимости.
• Ранее возникшие права и права на земельные участки, приравненные к праву собственности.
• Процессуальные различия обращения в Росреестр.
• Особенности подтверждения и судебные перспективы обжалования отказов Росреестра.
• Споры о признании права собственности на объекты недвижимости.

4. Изменение системы принудительного прекращения прав на земельные участки.

• Учёт неиспользуемых земель с 1 марта 2025 года.
• Практические вопросы и доказательная база.
• Новое в осуществлении государственного и муниципального земельного контроля.
• Взаимосвязь привлечения землепользователей к ответственности и изъятие земельных участков.
• Основания принудительного прекращения прав на земельные участки.
• Неиспользуемые с/х угодья, земли под объектами незавершённого строительства, земли под самовольными постройками.
• Публичные торги как основной инструмент принудительной реализации частных земель, изымаемых за правонарушения.
• Риски наступления негативных последствий для собственников земельных участков и способы их минимизации.

5. Новые полномочия органов местного самоуправления в сфере владения и управления недвижимым имуществом.

• ФЗ от 25.03.2025 г. № 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти".
• Изменение подхода к формированию, учёту и управлению муниципальным имуществом.
• Отказ от практики распоряжения имуществом ОМС, не осуществляющим правомочие владения.
• Новые основания возникновения муниципальной собственности на недвижимое имущество.
• Распоряжение и управление муниципальной собственностью на землю.

6. Разбор актуальной практики в части предоставления, перераспределения, выкупа участков, нецелевого использования, образования и продажи объектов недвижимости в 2025г.

• Образование ЗУ путём перераспределения.
• Предварительное согласование предоставление ЗУ (изменение сроков и упрощение процедуры в 2025г.)
• Оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании (локальные и общие обременения).
• Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ, находящийся в частной собственности.
• Выкуп ЗУ из публичной собственности. Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель.
• Предоставление ЗУ для строительства: особенности.
• Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений.
• Формирование ЗУ из состава земель лесного фонда.
• Споры по ЗУ при строительстве. Досудебный порядок разрешения земельных споров. Оспаривание отказа в предоставлении ЗУ в собственность. Обжалование судебных решений.

7. Самовольное строительство: признание права собственности, способы легализации, иск о сносе самовольной постройки.

• Общее смягчение позиции высших судебных органов в отношении борьбы с самовольными постройками.
• Квалифицирующие признаки самовольной реконструкции и самовольного строительства.
• Порядок приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. 
• Сроки исковой давности. «Давность обнаружения» самовольной постройки и административная ответственность за факт самовольного строительства.
• Общие вопросы введения в оборот ЗУ с расположенными на них самовольными постройками.
• Принудительное прекращение прав на ЗУ под самовольными постройками.
• Судебные и внесудебные способы легализации самовольных построек.
• Защита интересов добросовестных застройщиков и интересов приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой.
• Снос объектов капитального строительства, правовые позиции:

­   уточнение оснований и порядка принятия решения о сносе (случаи, когда такое решение принимают органы местного самоуправления, а когда – только в суде);
­   новые требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу ОКС, процедурные вопросы сноса;
­   иск о сносе самовольной постройки (позиции судебных органов и Конституционного суда РФ).
8. Последние изменения в законодательстве по ДПТ с 2025г. (ускорение/ упрощение процедуры, сокращение регламентных сроков и т.д.)

• Подготовка, согласование, утверждение ДПТ: последние изменения.
• Проект планировки территории.
• Сокращение сроков согласования ПП и ПМ с 2025г.
• Упрощение процедуры рассмотрения ДПТ.
• Продление сроков действия ДПТ, размещения сведений в ИСОГД, ФГИС ТП.
• ДПТ как основание для изменения правового режима земельного участка (целевого назначения и разрешённого использования).

9. Различие и соотносимость понятий: техническое перевооружение, модернизация, реконструкция.

• Регулирование в части реконструкции, капитального ремонта ОКС и линейных объектов.
• Техническое перевооружение и дооборудование ОКС.
• Осуществление технического перевооружения в рамках реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости.
• Признаки капитального ремонта, отличия от реконструкции.
• Техническое перевооружение и дооборудование ОКС.

10. Пересечение границ населенных пунктов и земельных участков: новый порядок внесения изменений в Генпланы и схемы территориального планирования.

• Порядок взаимодействия с Росреестром при выявлении пересечений.
• Утверждение изменений в Генпланы без проведения общественных обсуждений и публичных слушателей с 01.03.2025г.

11. Вспомогательные объекты: критерии, учёт, использование после демонтажа основного объекта.

• Учёт вспомогательных объектов как недвижимого имущества в позициях Росреестра и судебных органов.
• Особенности распоряжения вспомогательными объектами.
• Ответственность кадастрового инженера при учёте вспомогательного объекта.
• Подтверждение связи основного и вспомогательного объекта (типичные ситуации и ошибки квалификации). Влияние наличия вспомогательного объекта на оформление земельных участков, в т.ч. оформление исключительных прав на земельные участки.

12. Градостроительная подготовка ЗУ и формирование ЗУ на период строительства.

• Проект межевания территории при образовании ЗУ.
• Строительство ОКС на нескольких смежных земельных участках.
• Практика формирования ЗУ на период строительства в ситуации, когда застройщику экономически не целесообразно осваивать сразу весь ЗУ, и он хотел бы иметь возможность делать это поэтапно.
• Актуальные проблемы регулирования отношений, связанные с созданием искусственных ЗУ для целей строительства.
• Оформление и использование чужих участков, прилегающих к стройке для целей размещения оборудования и материалов строительства.

13. Земельно-имущественные споры и основные риски при землепользовании и строительстве.

• Споры в сфере земельных правоотношений.
• Технические споры (споры о технических характеристиках земельных участков, споры при уточнении границ земельных участков споры о пересечении земельными участками границ градостроительных зон).
• Доказательная база давности владения земельными участками.
• Судебная землеустроительная экспертиза.
• Особенности назначения, дополнительная и повторная экспертиза. 
• Позиции высших судов об особенностях назначения судебных экспертиз по делам, связанным с недвижимым имуществом. 
• Споры о землях общего пользования и земельных участков общей долевой собственности.
• Споры о правовом режиме земельных участков (принадлежность земельных участков к категории, виды разрешенного использования, ограничения и обременения земельных участков и прав на них).
• Преюдициальность в спорах о земельных участках.
• Особенности исполнительного производства по спорам о характеристиках земельных участков.
• Досудебный и внесудебный способы разрешения земельных споров.
• Особенности рассмотрения споров в рамках административного судопроизводства.

14. Ответы на вопросы участников.

При отсутствии физической возможности участия в семинаре, Вы можете приобрести «комплект дистанционного участника семинара»(доступ к просмотру видеозаписи на 3 мес. + Методический материал).

 
Стоимость участия: 18000 руб. (14000 руб.– онлайн/запись) НДС не облагается
СКИДКИ при ранней оплате:
при оплате в сентябре – стоимость участия 16000 руб. (12000 руб.– онлайн/запись)
при оплате в августе – стоимость участия 14000 руб. (10000 руб.– онлайн/запись)

только при оплате в июле

– стоимость участия 12000 руб. (8000 руб.– онлайн/запись)

АКЦИИ:
1+1=3. Очное участие каждого 3 (третьего) специалиста от организации - Бесплатно!!!
1+1=10. При оплате за 2 двоих участников онлайн – возможность одновременного участия онлайн до 10 (десяти) специалистов от организации!!!