Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков в 2024 году с учетом изменений в законодательстве и судебной практике

Приглашаем к участию в семинаре: главного бухгалтера, финансового директора, налогового консультанта, аудитора, юриста, руководителя, собственника бизнеса

Каждому участнику предоставляется презентация, которая включает в себя письма контролирующих органов и судебную практику по рассматриваемым вопросам.

·                Бухгалтерский, налоговый учет у застройщика: изменения. Общие подходы; строительство по договорам инвестиционного характера (с финансированием инвесторами/дольщиками) – счет 20 или 08. Отражение в балансе объектов, построенных в рамках инвестиционных отношений; отражение средств дольщиков (счет 86 или 76). Наиболее распространенные варианты проводок (комментарий). Бухучет у застройщика и МСФО в российском бухгалтерском учете: квалификация процентов по займу у застройщика для целей бухгалтерского учета и налогообложения; квалификация затрат на содержание застройщика для целей бухгалтерского учета и налогообложения.
·                Вознаграждение заказчика–застройщика (как рассчитывать, на какую дату признавать): судебная практика, письма контролирующих органов. Застройщик на ОСН, ДДУ без эскроу или с эскроу, инвестиционный договор – как определяется вознаграждение и на какую дату. Застройщик на УСН, ДДУ без эскроу или с эскроу, инвестиционный договор
·                Убыток заказчика-застройщика (превышение фактических расходов на строительство над договорной стоимостью).
·                Практические ситуации бухгалтера застройщика. Определение финансового результата по объекту строительства в целом, а не по каждому договору. Договоры застройщика с банком о предоставлении субсидий ФЛ жилищных кредитов на цели приобретения у застройщика недвижимого имущества: что с НДФЛ и налогом на прибыль. Исполнение обязанности передать мебелированное помещение дольщику. Привлечение денежных средств при ИЖС (наиболее распространенные схемы с т.з. налогообложения). Объекты социальной и коммунальной инфраструктуры. Учет расходов, произведенных после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Штраф дольщику (что с НДФЛ?)
·                Земельные отношения застройщика. Земельный участок (ЗУ) у застройщика в собственности: налоговая ставка; позиция ВС РФ (налоговые льготы в отношении земель «для дачного строительства» не действуют, если собственник земли – коммерческая организация). Подача сообщения о наличии ЗУ; бездекларационный порядок уплаты земельного налога; особенности применения повышающих коэффициентов по п.15 ст.396 НК РФ; изменение ВРИ; прекращение обязанности  по уплате земельного налога. Письмо ФНС России от 16.12.2021 N БВ-4-7/17685@. Аренда ЗУ застройщиком: бухгалтерский учет арендных платежей; налоговый учет арендных платежей и платежей за право аренды; Прекращение обязанности по уплате арендной платы
·                Контроль цен для целей налогообложения в строительстве. Сделки между взаимозависимыми лицами; облагаются ли скидки дольщикам НДФЛ?
·                Расходы на создание объектов социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктур
·                Ответы на вопросы. Рекомендации.