В 2023 г. застройщиков ожидает множество изменений в законодательстве, связанных с составлением отчетности, налогообложением, долевым строительством. Также изменились правила бухучета: застройщики должны отражать расходы на долевое строительство в оборотных активах согласно ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения».

Перед бухгалтерами встают вопросы:

• На каких счетах вести учет стройки?
• Как отразить затраты на строительство в балансе?
• Нужно ли показывать в бухучете целевые средства на счете 86?
• Как считать экономию: по дому в целом или отдельно по каждой квартире?
• За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?
• Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?
• Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику получить прибыль и выдать дивиденды?
• Что изменится в налогообложении строительных организаций после перехода на единый налоговый платеж?

Ответы на эти вопросы - на нашем семинаре. Вы узнаете, как от решения бухгалтера может измениться прибыль и налоги организации.

Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком и подрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обучение даст мощную поддержку бухгалтеру строительной компании в изучении изменений 2023 г. и составлении отчетности за 2022 г.! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления!

Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме семинара!

Целевая аудитория:

Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.

Вы узнаете:

• Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2023 году;
• Изменения в Законе «О договорах долевого участия» в 2023 г. Все о досрочном раскрытии эскроу-счетов;
• Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов;
• Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
• Расходы на содержание застройщика в свете требований ФСБУ 5/2019;
• Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет вознаграждения. Экономия застройщика;
• Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;
• Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
• Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
• Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;
• Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.

1 день: Антикризис и новое в Законе 214-ФЗ

Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2022-2023 гг.:

• - Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
• - Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
• - Как изменится порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в связи с переходом на единый налоговый платеж в 2023 г.
• Инвестиционный договор и договор долевого участия:
• - Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
• - Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163. Почему договоры бронирования заключать опасно с 2022 г.;
• - Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут 2023 г. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
• - Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и раскрытии эскроу счетов;
• - Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять УСН? Принятые законы и планируемые изменения 2023 г. в налогообложении застройщиков;
• - В каких случаях платят взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
• - Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
• - На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
• - Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
• - Членство в СРО: новые требования с мая 2022 г.;
• - Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

Изменения в бухгалтерском учете застройщика:

• - Учет строительства на счетах 08, 20 или 76;
• - Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли формировать «незавершенку» из расходов на содержание застройщика;
• - Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы, как внеоборотный актив;
• - Все о новом учете застройщика в 2023 году. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
• - За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
• - Вознаграждение и экономия застройщика. Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия;
• - Каким образом и на какую дату ее считать. Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний.

НДС:

• - НДС по договорам долевого участия, уступки и купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. апартаментов, машино-мест, кладовок и пр.);
• - Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков на 2023 год.

2 день: Формирование стоимости строительства и расчет финансового результата

Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:

• - Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Куда списывать проценты;
• - Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
• - Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
• - Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли;
• - Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
• - Новое в учете затрат на проектную документацию застройщика;
• - Временные здания и сооружения – порядок списания затрат в стоимость строительства;
• - Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.

ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:

• - Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;
• - Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
• - Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
• - Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.

Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:

• - Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу счетов и без;
• - В каких случаях совмещение функций грозит уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
• - Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
• - Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.

Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика

• - Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетности застройщика за 2022 год: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;
• - Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
• - Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
• - Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
• - Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
• - Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.

Ответы на вопросы и практические рекомендации.